전월세 계약 시 달라진 핵심 4가지: 꼭 알아야 할 정보!
2024년 7월 10일부터 시행된 공인중개사법 개정으로 전월세 계약 시 달라진 점이 많아졌습니다. 특히, 전세 사기 등의 피해를 예방하고 임차인의 권리를 보호하기 위해 4가지 핵심적인 변화가 있었습니다.
1. 공인중개사의 정보 제공 의무 강화:
임대인 정보 상세 확인: 공인중개사는 임대인의 국세 및 지방세 체납 여부, 확정일자 부여 현황 등을 꼼꼼하게 확인하고 임차인에게 상세히 설명해야 합니다.
선순위 권리관계 설명: 임차인의 보증금과 관련된 선순위 권리관계를 명확히 설명하여 예상치 못한 손해를 방지합니다.
2. 임대차 계약서 내용 강화:
중요 사항 기재 의무: 계약서에 임대인의 귀책사유로 인한 계약 해지 시 보증금 반환 조건, 계약 기간 중 등기부 권리관계 유지 의무 등 중요한 사항을 반드시 기재해야 합니다.
특약 사항 명시: 임대인과 임차인 간의 합의 사항을 구체적으로 명시하여 분쟁 소지를 줄입니다.
3. 임대인의 의무 강화:
등기부 권리관계 유지: 임대인은 계약 기간 동안 등기부에 새로운 권리가 설정되지 않도록 관리해야 합니다.
하자 보수 의무: 임대차 계약 체결 전 발생한 하자는 임대인이 책임지고 보수해야 합니다.
4. 임차인의 권리 강화:
정보 제공 요구 권리: 임차인은 공인중개사에게 임대인의 정보를 요구하고 확인할 권리가 있습니다.
계약 내용 확인 의무: 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고 이해하지 못하는 부분은 공인중개사에게 문의해야 합니다.
전월세 계약 시 주의해야 할 점:
공인중개사 선정: 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 공인중개사를 선택하는 것이 중요합니다.
계약서 꼼꼼히 확인: 계약서 내용을 충분히 이해하고 모든 조항에 동의한 후 계약을 체결해야 합니다.
전세보증보험 가입: 전세보증보험에 가입하여 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
왜 이러한 변화가 필요할까요?
최근 전세 사기 등으로 인해 많은 임차인들이 피해를 입고 있습니다.
이러한 문제를 해결하고 임차인을 보호하기 위해 법이 강화된 것입니다.
어디서 더 자세한 정보를 얻을 수 있나요?
한국부동산원: 부동산 관련 다양한 정보를 제공합니다.
법무부: 임대차 관련 법률 정보를 확인할 수 있습니다.
주변 공인중개사: 전문가에게 직접 상담을 받는 것이 가장 좋은 방법입니다.
핵심 정리:
전월세 계약 시 달라진 핵심 내용을 숙지하고, 공인중개사의 도움을 받아 안전하고 투명한 계약을 체결하시기 바랍니다.
자세한 내용은 아래 영상을 참고해주세요.
YouTube 영상: https://www.youtube.com/watch?v=Qh7BfZx0Mk0
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